V exkluzivním zastoupení si Vám dovolujeme nabídnout ikonickou až unikátní prvorepublikovou vilu na výjimečném místě v obci Jilemnice, která je právem nazývána bránou do Krkonoš. Její historický a reprezentativní vzhled přitahuje pozornost na první pohled a protože není památkově chráněná, lze ji přizpůsobit svým vlastním představám. V okolí se nachází rezidenční zástavba i objekty komerčního využití, takže má široký potenciál jak pro bydlení, tak podnikání.

Dispozice nemovitosti:
-Suterén (1.PP) – 3x sklep + chodba (59,6m2)
-Přízemí (1.NP) – možno užívat celé patro jako jednu jednotku 5+1 či s malou úpravou rozdělit na bytové jednotky 1+kk a 4+1 (156m2)
-1. Patro (2.NP) – možno užívat celé patro jako jednu jednotku 6+1 nebo dvě bytové jednotky 2+1 a 3+1 (150m2)
-Neobytné podkroví částečně ve dvou úrovních – potenciál pro další obytné prostory
Celková užitná plocha vily je 464 m2.

Na celkové ploše pozemku o výměře 2176 m2 je dále umístěna dvojgaráž a hospodářská stavba, kterou je možné využít jako skladovací/výrobní prostor či upravit pro bydlení. Zahrada je tvořena převážně travním porostem s běžnými ovocnými a okrasnými dřevinami/květinami, které tu vytvářejí uklidňující atmosféru, díky které člověk snadno zapomene, že je téměř v centru města. Přístup je zajištěn z veřejné komunikace s asfaltovým povrchem (II/293).

Vila byla postupně modernizována:
r. 1839 rok výstavby, r. 1972 výměna oken v 1.NP, r. 1981 výměna oken ve 2.NP (dřevěná špaletová), r. 1984 rekonstrukce střešního pláště – mansardová střecha, r. 2004 rekonstrukce fasády atd. Dům je v dobrém udržovaném stavu bez viditelných statických poruch.

Vila je založena na pískovcových kvádrech, dodatečně byla provedena svislá a vodorovná hydroizolace JV a SV části objektu. Obvodové zdivo v úrovni 1.PP kamenné (pískovec), od úrovně 1.NP cihelné tl. cca 60 cm. Nad 1.PP jsou cihelné klenby, od úrovně 1.NP jsou stropy dřevěné trámové, světlé výšky podlaží 3,5-3,6m. Střecha je mansardová podepřena dřevěným krovem, střešní plášť eternit s oplechováním. Dům je napojen na vodovodní řad, kanalizaci, plyn i elektřinu. Topení zajišťují dva plynové kotle (pro 1.NP a 2.NP samostatně) + litinové/deskové radiátory, ohřev TUV el. bojler.

Vila potřebuje částečnou rekonstrukci/modernizaci (především 1.NP), momentálně slouží pro trvalé bydlení dvojčlenné rodiny (pouze 2.NP). V budoucnu je její využití možné jako reprezentativní sídlo firmy či kliniky, do které se její klienti budou rádi vracet. Lokalita je to velmi zajímavá, jelikož v Jilemnici se nachází veškerá občanská vybavenost, jako je nemocnice, bazén, pošta, vlakové nádraží, obchody, sportovní střediska (běžecký areál Hraběnka), restaurace, kultura a jiné.

Pro více informací mě neváhejte kontaktovat, budu se na Vás těšit na prohlídce.